- Sen čarovné noci
- Prodej či koupě bytu s garážovým stáním – vyplat | epravo.cz
- Eider kabát
- Stiahnúť "Amerika hledá topmodelku 6x06"
- Jak obejít předkupní pavo relleno
Prodej či koupě bytu s garážovým stáním – vyplat | epravo.cz
22. 5. 2014
prodej nemovitostí, pronájem bytů
Spousta nájemníků by měla zájem o odkup bytu do osobního vlastnictví. V ideálním případě za nějakou zvýhodněnou cenu, jak měly v minulosti ve zvyku prodávat byty obce. Podle zákona nic takového, jako povinnost pronajímatele prodat byt přednostně nájemníkovi, neexistuje. Až na jednu výjimku. Nájemce má předkupní právo při prvním převodu nově vzniklé jednotky. O cenovém zvýhodnění se ale zákon bohužel nezmiňuje nikde. Domy, které mají jednoho majitele nejsou většinou právně rozděleny na jednotlivé byty. Jsou zapsány v katastru jako jedna nemovitost. Pokud by je chtěl majitel prodat jako celek, mají nájemníci smůlu. Kdyby je ale chtěl majitel rozprodat po jednotlivých bytech, musí je nejdříve na základě prohlášení vlastníka, nechat zapsat do katastru. A přesně v tomto okamžiku takto nově vzniklé jednotky nemůže rozprodat komu se mu zlíbí. Musí je nejdříve nabídnout nájemníkům. Nájemník má potom šest měsíců na rozhodnutí, zda byt odkoupí nebo nikoliv.
Tento institut slouží k zajištění půjčky/úvěru, kde si věřitel zajišťuje splacení úvěru nemovitostí. (V minulých letech byl nástroj spojen spíše s lichváři a se zneužíváním neznalosti dlužníků. ) Pokud dlužník dle smlouvy nesplatí svůj závazek, dojde k " propadnutí zástavy " ve prospěch věřitele. Zde se nabízí následující varianta. Představme si případ kdy máte spoluvlastnický podíl na pozemcích ve výši např. 1/4 a celá nemovitost má hodnotu 1 mil. V tom případě si "půjčíte" od zájemce o váš pozemek 250 tis. Kč se splatností 1 týden/měsíc a půjčku zajistíte tímto Zajišťovacím převodem práva. Protože půjčku nesplatíte v řádném termínu, propadne nemovitost zájemci. Tento případ (dle vyjádření jednoho z advokátů) předkupní právo obejde. Rizika: Model nepůjde používat jako účelový prostředek opakovaně. Zde byste pak mohli narazit, dle mého názoru, na zákon o spotřebitelském úvěru apod. Ale pro výjimečné případy určitě zajímavý nápad. Lhůta k napadení smlouvy, ve které byl spoluvlastník krácen na svých právech, je 3 roky od zápisu smlouvy do Katastru nemovitostí.